服务热线:

尊龙d88国际厅

您当前的位置: > 尊龙d88国际厅 >

“重生”的烂尾楼:77㎡清水套二总价100万+ 只接受全款

来源:未知 编辑:admin 时间:2022/10/20

  光华新城板块是区域的“黄金十字路口”,既有舒适的居住环境,也有先于其它区域的高成熟度和便捷性。步行两公里范围内可到达光华新城所有热点区域,如新光天地、合生汇、伊藤洋华堂、家乐福、盒马鲜生、永辉超市、大润发、光华公园、金强国际赛事中心、地铁4号线号线……高成熟度,高便捷性,地段条件相当优秀。

  光华新城整体开发较早,早期以刚需盘居多。经过多年发展,整个区域面貌的提档升级,商业配套逐步呈现,双地铁开通运营,马厂坝TOD加持,积蓄了大批成都主城外溢的改善客群,置业门槛水涨船高。板块内低容积率、大户型、高端精装的高改新盘,售价均在两万左右,刚需次新二手房价格也稍有上涨。

  而温江老城配套虽然相对较旧,但却很好的保留了最资格的“老温江味道”,众多知名“苍蝇铺子”聚集地。板块内以二手房居多,价格也相对便宜。

  可以说老城区和光华新城交汇处,拥有了新温江的繁华,也浓缩了老温江的烟火气,氛围感很足。

  云集这个项目名对于大部分人来说都相对陌生,不打广告,也没有中介拓客,售楼处跟项目名一样冷清。但若提起“丽阳星座”,老资格温江人恍然大悟的表示:“就是那个老烂尾楼嘛”。

  “丽阳星座”位于温江南江路成都温江拉菲国际酒店西南侧,2015年底270套住宅取得预售证,顺销近190套。原定2017年交付,因开发企业成都联利投资咨询有限公司资金链断裂,银行借贷及民间债务众多,无力筹措资金继续完成工程建设,导致停工烂尾,业主投诉多年。2021年3月成都瑞丰华房地产开发有限公司100%控股,烂尾楼被正式盘活,最后80余套房源对外开售。

  云集占地面积仅有20余亩,仅有270户,体量较小,容积率近3.0,绿化率34%。楼下就是底商,居住属性不够纯粹。

  根据其长条状的地形,设计了3栋住宅与多层商业组成半围合式小区。项目对外表示仅剩20余套房源可售,均价14000元/㎡左右,清水房。要求不能商贷不能公积金,必须全款。认可度较高的还是70平米+的小户型,200平米+的大户型基本是没怎么卖的。

  目前在售户型为建面76.99㎡的两室两厅一卫,总价在100万出头不到110万;建面115.68㎡的三室两厅双卫,总价在160万左右;以及单价较低面积过大的243.38-244.8㎡四室两厅三卫。前期还有部分80-90㎡房源已全部售完。无论面积大小,一律只能全款购买。

  建面77平米的套二小户型位于4栋,东北-西南,面朝利贞境界小区,临政通西路,平日来往大货车较多,噪音大,粉尘多。

  这套套二户型也是区域内较少的小户型了,但整个户型以及各个空间都是较老的设计,大竖厅、大主卧、小次卧、小公卫,整体采光一般,通风一般。

  传统的竖厅设计,客厅开间3.6米,餐厅开间2.6米,在成都的新房市场中,属于比较窄的开间了,开间越小,景观面就越窄,采光在一定程度上会更差一些,势必会影响餐厅区域。厨房面积不足6平米,一字型操作台面,长度仅3.3米,基本劝退双开门大冰箱。三阳台设计,客厅阳台开间3.6米,进深1.4米,面积仅5平米,生活阳台更是仅有两平米,放个洗衣机就满了,主卧阳台也是有近5个平方,整体都较小,后期可变性不大。

  建面116平米套三户型位于6栋,面朝格陵兰小区,临辅路,按理说车流量应该不大,但这条辅路西面就是温江城市主干路凤溪大道南段,因此从这条辅路经过的车是较多的,且该户型主观景面也是朝向辅路,后期也会有噪音影响。

  这套户型是竖厅设计,客厅开间3.9米,尺度一般。动静分区,整体是很传统的设计。比较优秀的是带有一个近5.8米的入户花园,这样的配置在片区新房里还是较少的。

  200㎡+套四户型位于2栋,同样临政通西路,户型较大,但阳台过小,屋内无效拐角较多,浪费面积较大。大横厅设计,整体开间8.1米,空间感还是不错。

  云集项目最后这20余套房源销售完毕后即售罄,整体预计2022年6月底正式交付。对于云集的业主来说,这是区域内交付较早的项目,对于丽阳星座的业主来说,这是等待了近6年的结果。

  距离项目三百米左右有燎原社区公交站,和红光路北站公交站,w22路、W16路等均在此停靠,乘车3站左右即可到达温江城南公交站,与地铁17号线条始发公交线路,涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路,途径市五医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学,可到达温江公交枢纽站、万春公交站。

  距离公立小学成都市温江区政通小学校步行距离约1.9公里。政通小学是温江区首批“两自一包”试点改革学校。

  区域内高森林覆盖,碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线,生态资源较好。距离凤溪院子项目约1.5公里的光华公园,是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处,周末也经常有露营人群,生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道,如江安河绿道。

  与云集步行距离约1.7公里左右的吾悦广场暂未开业,同位置还有四川金强国际赛事中心,是全国第1个集大型体育场馆、健身、博览以及休闲式公园等为一体的一站式全能体育综合体项目。

  周围还有大润发、永辉超市这样的主打实惠的商超,也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生,还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。

  云集位于温江老城区和光华新城交汇处,拥有了新温江的繁华,多个大型商业体和网红零售店;也浓缩了老温江的烟火气,美食店众多,生活氛围感很足,但也导致它“两不靠”的现实问题。

  项目所处的位置,并不是光华新城最繁华的地段,虽然可以享受光华新城配套,但因为位置不够“正”,很难享受光华新城政策红利。这一片基本开发饱和,旧房屋不会拆除,次新二手房价格符合市场现状,保养较好的装修房挂牌单价基本在1.3-1.4万左右。并且一条凤溪大道南段之隔的创智湖板块洋房价格也才1.5万+,云集的清水刚需小户型价格却在1.4万+,价格定位不合理。

  加上项目产品定位混乱,本身是密度不低、产品一般的刚需,却还是要打造200㎡+改善户型,楼下就是底商,居住属性不够纯粹,买得起200㎡+大户型的高改客群不会关注。

  项目有“烂尾”的“黑历史”。一般情况下,搁置多年的“烂尾楼”重新续建,除了可使用年限变短了,房屋的质量上也会因为前期没有做好牢固和维护、极端天气等原因造成一定的损害,需要开发商仔细的检测和加固处理,因此后期想换房而卖掉的时候在整个片区内的竞争力也会相对较弱。

  纯从总价来看,云集的置业门槛在大成都范围内其实不高,毕竟100万左右买77㎡的套二,在整个温江新房市场都是很难找的。但即使是小户型,能一下拿出一百万的刚需购房者也并不多,换句话说,能掏得起一百万的刚需客,选择余地很大,眼光也会更高,又为什么选择这个项目呢?付不起全款的买不到,付得起全款的看不上。

  预算有限,想要总价在100万左右入手70平米左右小套二,其实可以考虑一下光华新城板块,4号线号线温泉大道地铁站这一片的次新房,一般都是2015-2017年左右交房的,整体卖相可以,目前温江片区的次新二手房价格在11000-15000元/平米左右,受限价影响,已有部分次新二手房挂牌单价维持在13000元/平米左右。

在线客服
在线客服
  • 售前咨询
  • 售后服务